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40萬買的房,現在市價90萬,月租金2600元,出租和賣掉哪個劃算?
桂陽房產網 www.dtrpsb.shop 更新:2019-03-28 來源:老百家聊生活

四十萬元購買的房產,現在市價九十萬,如果出租,價格2600元/月。如何看待是出租合適還是賣掉劃算?

一、計算對比回報率

40萬元的房產,現在出租租金為2600元,年租金就是31200,年化回報率就是7.8%。如果以現在市價來計算呢?90萬元的總價,年租金為31200元,年化回報率就是3.45%。

二、房地產未來房產價格走勢、租金走勢如何?

我國房地產市場價格有著明顯的特征,個人總結為“快速上漲,長久高位橫盤”。怎么解釋呢?就是當出現上漲的時候,會呈現著快速上漲之態,幅度也很大。當大幅上漲之后,會是更長時間的橫盤走勢。

2009年、2010年,房地產市場價格出現了大幅上漲,開始于一線城市,后來是二三線城市,最后席卷全國。不同的城市出現了不同的上漲幅度,有的是50%、有的是100%。

當然,出現大幅上漲之后,限購、限貸來襲,一方面是抑制旺盛的需求,另一方面則是通過加大商住土地的供給,增加市場房產。“兩手抓”的方式,在一定程度上遏制住了快速上漲的房產價格。

2011年至2015年,人口凈流入量少的城市,房產價格甚至出現了下跌的傾向。房地產整體市場呈現著“高位橫盤”之態。

2015年“去庫存”以及棚改的推進,市場房地產庫存逐漸在消化。

2016年、2017年,房地產市場價格上漲,再次出現。不同于上一次,這次開始于二線城市,隨后波及一線城市、三縣城市,最后席卷全國。

在房產價格大幅上漲的行情中,“史上最強限購限貸”面世,還提出了“共享產權房”,以及擴大公租房的供給、商住土地的供給。才抑制住了房地產市場價格的大幅上漲之勢。

2018年,房產價格大幅上漲之勢被抑制住。

如果從,規律的角度講,未來幾年會有房產價格大幅上漲可能嗎?至少這幾年,個人認為并不可能。

那么,租金呢?

近期,有數據表示背景的租金上漲了10%,也就是說,租金市場可能在這幾年間有可能出現上漲。

三、依據自身角度出發,選擇賣不賣掉房產

如果對比現階段的租金,90萬元的市價,31200元的年租金,回報率為3.45%,還算可以,與銀行理財4.5%左右的理財回報,懸殊程度并不大,不算很虧。

如果,日常有資金需求,可以將房產賣掉,然后轉為理財投資,畢竟理財投資的資金活泛程度更高。

未來可能有著租金上漲的可能,也可以作為投資,將房產放在那里,畢竟年租金回報率能夠達到3.45%的水平。

當然,如果對于房產有著價格風險的擔憂,可以將房產出售變現。畢竟“住房不炒”“提速房產稅”“堅決遏制房產價格上漲”的條件存在。特別是房產稅,五年內將會實現立法。

所以,在此背景下,如果房產稅的到來對于房價有所沖擊,勢必也會對房產租金有沖擊。也就具有著一定的“持有”風險。那么對比潛在的風險,出售掉房產,做銀行理財更為劃算,畢竟能夠有著4.5%的回報率利息收入。

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